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5樓a閒置物業現況調查報告 5樓a關鍵資訊整理
根據最新實地勘查資料顯示，位於台北市士林區某棟建築物呈現長期閒置狀態。以下將詳細說明該物業現況及相關注意事項，供有意參與競標人士參考。
物業現況詳情
| 勘查日期 | 發現事項 | 相關單位回覆內容 |
|---|---|---|
| 民國113年6月19日 | 經專業鎖匠協助進入檢查，確認建物處於空置狀態 | 地政事務所人員確認建物結構未經任何違規增建 |
| 大門明顯位置貼有自來水公司停止供水公告 | 台北市政府警察局士林分局提供資料顯示自112年第二季起無人居住 | |
| 建築物內部可見外部逃生梯部分結構穿越室內空間 |
競標前必知重點
潛在投標者必須特別留意以下幾項關鍵要點：
- 建物使用狀態驗證責任
- 雖然官方文件顯示該物業已閒置超過一年，但現況可能有所變動
- 建議實地訪查或委託專業人士進行現況確認
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周邊鄰居可能提供最新居住使用資訊
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公共費用積欠查核
- 管理費欠繳狀況需自行向管委會查證
- 水電瓦斯等公用事業費用結清狀況
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可能衍生的滯納金計算方式
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相鄰關係法律條款
- 民法第826條之1第3項關於共有物分割規定
- 建物與周邊產權界線確認
- 通行權等相鄰權益問題
建築結構特殊狀況說明
該物業最值得注意的特異之處在於其獨特的逃生梯設計：
| 結構特徵 | 詳細描述 | 可能影響 |
|---|---|---|
| 外部逃生梯穿樑 | 右側入口處可見金屬支架穿越建築物主結構 | 裝修時需特別處理結構接合處 |
| 佔用部分室內上方空間約0.8坪面積 | 可能影響室內動線規劃 | |
| 原始設計認證 | 地政單位確認屬合法建築結構 | 後續使用無須額外申請變更 |
實用查詢建議清單
為協助有意投標人士掌握完整資訊，特整理以下查核項目表：
| 查核類別 | 具體執行方式 | 查詢單位 |
|---|---|---|
| 產權狀態 | 調閱最新登記謄本確認限制事項 | 地政事務所 |
| 費用積欠 | 申請管理費繳納證明書 | 社區管理委員會 |
| 維修紀錄 | 查詢近五年修繕申報資料 | 建物所屬區公所 |
| 鄰里關係 | 實際走訪周邊住戶瞭解社區環境 | 當地鄰里長辦公室 |
法律風險預防措施
參與不動產拍賣程序時，務必注意下列法律層面預防工作：
- 點交程序確認
- 確認是否為不點交拍賣案件
- 現住人搬遷時程協商
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點交保證金計算方式
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稅務負擔評估
- 契稅與印花稅計算基準
- 前手欠稅追繳責任歸屬
-
奢侈稅適用條件檢視
-
優先承購權查核
- 確認是否有共有人行使優先權
- 租賃權人優先承購可能性
- 政府機關優先收購情形
物業現況補充說明
經交叉比對各機關回函資料，該建築物具有以下特徵：
- 自來水錶已遭拆除多時
- 電表呈現零度數狀態持續12個月以上
- 郵件投遞口積滿未取宣傳品
- 門禁系統電力中斷無法運作
專業服務建議表
為降低交易風險，可考慮委託下列專業人士協助：
| 專業類別 | 服務內容 | 平均收費標準 |
|---|---|---|
| 不動產鑑價師 | 出具市場價值評估報告 | 每案8,000-15,000元 |
| 建築測量師 | 確認實際坪數與登記差異 | 按坪數計費，每坪約300-500元 |
| 法律顧問 | 審閱拍賣公告與相關契約 | 每小時諮詢費3,000-5,000元 |
| 室內設計師 | 評估結構限制下的裝修可能性 | 初步方案5,000-10,000元 |
周邊環境參考指標
該物業所處區域近年發展狀況可參考以下數據：
| 年度 | 人口變化率 | 建物交易量 | 平均單價(萬/坪) | 公共建設進度 |
|---|---|---|---|---|
| 110年 | +1.2% | 58件 | 45.8 | 捷運環狀線規劃公告 |
| 111年 | +0.8% | 63件 | 48.3 | 地區更新計畫啟動 |
| 112年 | -0.3% | 41件 | 46.7 | 公立托育中心完工 |
| 113年(上半年) | +0.2% | 27件 | 47.5 | 人行道拓寬工程進行中 |
常見問題解答
針對此類閒置物業拍賣，整理投資人最常詢問事項：
- 無人居住證明效力
- 警方回函僅具參考價值
- 不排除有非正式居住可能性
-
最終仍以現場勘查為準
-
停水通知影響層面
- 可能反映長期無人使用
- 恢復供水需重新申請
-
管線鏽蝕檢測建議
-
結構穿樑處理方案
- 可考慮包覆美化設計
- 需結構技師安全評估
- 不得擅自改動主結構
5樓A室的居住魅力與投資價值
在眾多樓層選擇中，5樓a單位往往因其獨特性成為市場焦點。無論是新建豪宅或傳統住宅，此樓層結合了適中的高度與隱私性，尤其適合追求平衡生活的住户。
以下比較不同類型5樓A室的特色：
| 項目 | 新建豪宅（如天瀧） | 傳統公寓 | 商住混合大廈 |
|---|---|---|---|
| 實用面積 | 1,382呎起 | 600-900呎 | 500-700呎 |
| 常見間隔 | 四房雙套 | 三房一廳 | 開放式/一房 |
| 景觀優勢 | 開揚城市景 | 內園或街景 | 部分望海景 |
| 裝修潛力 | 高端訂製設計 | 需翻新 | 簡約工程為主 |
以啟德天瀧為例，5座A室以1,382呎四房雙套設計，搭配落地玻璃強化採光，展現現代化佈局。而傳統社區的5樓A單位則多為三房格局，樓層高度避開地面嘈雜，同時減少電梯依賴。
此外，5樓A室在投資市場上亦具彈性。相較頂樓或低層，此樓層價格通常較平穩，且轉售時能吸引家庭客或年輕專業人士。需注意建築結構與設備層位置，避免鄰近水泵或電房影響居住品質。
從台中電梯透天到港島商住項目，5樓A室的多元可能性，正反映其市場適應力。
5樓a室單位為何成為家庭首選？空間規劃大揭秘
近年來，5樓a室單位成為香港家庭置業的熱門選擇，究竟「5樓a室單位為何成為家庭首選？空間規劃大揭秘」？本文將從實用性、採光條件及性價比三大方向，剖析這類單位的獨特優勢。
空間規劃核心優勢
| 項目 | 5樓A室特點 | 傳統單位對比 |
|---|---|---|
| 實用率 | 高達85%以上（含露台） | 普遍75%-80% |
| 採光角度 | 東南向+無遮擋 | 受周邊樓宇遮擋 |
| 噪音控制 | 避開地面車流聲 | 低層單位噪音明顯 |
| 附加空間 | 多預留洗衣房+儲物間 | 通常需改裝 |
三大關鍵設計細節
-
鑽石廳變方廳
透過非承重牆改動，將鑽石型客廳改為方正格局，增加傢俬擺放靈活性。 -
飄窗多功能化
diff - 兒童遊戲區
- 收納抽屜
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閲讀角落
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廚衞黃金三角
水槽、爐灶、冰箱形成1.2米等邊三角形動線，節省40%操作時間。
實際案例數據
- 住户滿意度：92%家庭認為「空間利用率明顯提升」
- 轉手溢價：較同棟其他單位高出8-12%
- 改裝成本：平均每呎$150-$200（含基本訂製傢俬）
如何辨別5樓A單位的投資價值？專家分析2025趨勢
在2025年房地產市場中，如何辨別5樓A單位的投資價值？專家分析2025趨勢成為買家關注焦點。以下從地段、樓層特性及未來發展潛力三大方向，拆解關鍵投資指標：
| 評估項目 | 5樓A單位特點 | 2025年趨勢影響因素 |
|---|---|---|
| 地段優勢 | 近交通樞紐或商業區增值空間高 | 基建擴張（如鐵路延線）帶動需求 |
| 樓層特性 | 中低層噪音較少，但需注意採光條件 | 綠色建築標準提升，節能設計加分 |
| 未來潛力 | 周邊規劃（學校/公園）影響長期回報率 | 人口遷移及政策優惠（如税務減免） |
此外，專家建議比較同區域成交紀錄，並留意以下細節：
– 租金回報率：5樓單位通常入場門檻較低，適合收租投資。
– 維修成本：檢查大樓年齡及公用設施維護狀態，避免隱形成本。
為何2025年買家偏愛5樓A室？地段與價格的平衡術
近年樓市趨勢顯示，2025年買家特別青睞5樓A室單位，背後關鍵在於「地段與價格的平衡術」。隨著城市發展飽和，核心區域樓價高企，中層單位（如5樓）既能避開低層噪音與高層溢價，又能享受適中景觀與性價比，成為精明買家的首選。
以下分析5樓A室的三大優勢：
| 優勢類別 | 具體説明 |
|---|---|
| 地段價值 | A室通常坐擁最佳朝向，採光通風優越，且避開電梯井或垃圾房等公共設施幹擾。 |
| 價格彈性 | 相較高層單位，5樓價格低10-15%，但升值潛力與實用性不減，投資自住兩宜。 |
| 生活便利 | 中層樓層逃生便捷，等待電梯時間適中，尤其適合長者或小家庭需求。 |
此外，2025年新建案多採「低公攤」設計，5樓A室實際可用面積更高，進一步強化其市場競爭力。開發商亦針對此類單位推出靈活付款方案，吸引預算有限的年輕買家入市。
（以下為表格延伸補充）
| 市場數據參考 | 數值範圍 |
|---|---|
| 5樓A室平均呎價 | 18,000-22,000港元 |
| 與高層價差 | 12-18% |
| 平均轉售週期 | 較同樓盤快1.5個月 |